Opportunité Investisseurs Villeurbanne

Spécial Investisseurs : Maison de ville de 140m² secteur Flachet

Nous vous présentons cette maison de ville de 140m² loi Carrez, divisée en 6 appartements et bénéficiant d’un jardin privatif/commun de 274m².

La Maison se trouve à 500 mètres du Métro Flachet, lui offrant ainsi un accès direct au centre-ville et aux grands axes routiers. Le quartier est parfaitement bien desservi avec de nombreux commerces, bureaux, écoles et loisirs.

La maison se trouve dans un quartier calme à Villeurbanne, sans vis-à-vis, n’est pas soumis au régime de copropriété ce qui n’implique aucune charge supplémentaire.

La maison est encore sous garantie décennale.

Les appartements ont été entièrement refait à neuf.

Les 6 appartements ont été conçus afin d’avoir une orientation favorable à l’éclairage naturel ainsi qu’un aménagement intérieur stratégique.

Les appartements se composent de la manière suivante avec les surfaces Carrez et leurs loyers respectifs respectant l’encadrement des loyers (Hors Charges) qui est la règle pour ce calcul :

- T2 de 28.70m² composé d’un séjour de 15.15m², une chambre de 10.75m² et une salle d’eau de 2.80m².

Le loyer de cet appartement est de 606.10€/mois HC.

- T3 de 27.20 m2 composé d’un séjour de 13.25m², une chambre de 10m², une salle d’eau de 2.15m² et un WC de 1.80m².

Le loyer de cet appartement est de 564.30€/mois HC.

- Studio de 14.80 m2 composé d’une pièce de 12.30m² et d’une salle d’eau de 2.50m².

Le loyer de cet appartement est de 315.50€/mois HC.

- Studio de 19.10 m2 composé d’une pièce principale de 15.70m² et d’une salle d’eau de 3.40m².

Le loyer pour cet appartement est de 397.10€/mois HC.

- Studio de 22.20 m2. Le loyer de cet appartement est de 459.80€/mois HC.

- Studio de 28.65 m2. Le loyer de cet appartement est de 606.10€/mois HC.

Le loyer global s’élève donc à 2 948.90€/mois HC soit 35 386.80€/an HC.

La rentabilité HC est de 6.74%.

Le jardin peut être cloisonné grâce à des brises vues pour les rendre privatifs.

Le prix affiché est de 525 000 €.

Les appartements ne peuvent pas être vendus séparément.

Pour informations, une parcelle est disponible à côté de la maison.

Celle-ci est vendue au prix de 210 000 € HT pour une superficie de 404m² pour le terrain seul (même propriétaire).

Il s’agit d’une zone artisanale avec possibilité de construire 160 m2 SHON (surface hors œuvre nette) d’entrepôt / bureaux.

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