Programme Immobilier de la semaine

Fiscalité : Déficit Foncier / Pinel optimisé Déficit Foncier / Eligible Loc’Avantages

Nice, capitale de la Côte d’Azur, est située à 200 km de Marseille, Turin et Gênes et à seulement 1h30 de Paris en avion. Elle séduit ainsi chaque année plus de 5 millions de touristes. Nice possède également un riche patrimoine culturel et architectural.

Situé dans un environnement idéal, ce programme saura plaire aux investisseurs. Secteur dynamique majoritairement composé d’actifs et de famille avec enfants et muni de toutes les commodités, il est facile de faire usage de tout l’indispensable du quotidien. La proximité avec les transports est un atout au quotidien pour tous les résidents. Le quartier est très bien desservi : à quelques minutes à pied de l’arrêt de tram Jean Médecin (T1 et T2) et à 10 minutes de la gare SNCF « Nice-ville ».

S’inscrivant dans le projet de renouvellement urbain du quartier Thiers à Nice, la réhabilitation du programme 4 Suisse répond aux exigences de la restructuration des immeubles anciens :

• Haute performance énergétique

• Qualité des finitions

• Préservation du patrimoine

L’enjeu de cette rénovation sera de respecter les caractéristiques du bâtiment : grandes hauteurs sous plafond, balcons, détail des menuiseries ainsi que la façade constituée de pierres de taille et d’ornements sculptés.

L’ensemble des logements bénéficieront d’une rénovation complète pour un confort de vie moderne. Pièces spacieuses, aménagements bien pensés, orientations variées, cuisines fonctionnelles. Création d’un ascenseur. Ce programme bénéficiera de prestations hautement qualifiées, qui répondent aux exigences modernes actuelles.

Prestations :

• Digicode et visiophone

• Création d’un ascenseur

• Parties communes refaites à neuf

• Cuisine équipée dans chaque appartement

• Belle luminosité

• Terrasses, balcons sur certains lots

• Salle d’eau moderne

• WC suspendu

Grilles des prix

T1 Bis à partir de 325 000 €

• Foncier : 154 000 €

• Travaux : 171 000 €

T2 à partir de 373 000 €

• Foncier : 167 000 €

• Travaux : 208 000 €

T3 à partir de 650 000 €

• Foncier : 277 000 €

• Travaux : 373 000 €

Etapes du projet :

Phase de commercialisation : 2eme trimestre 2022

Phase de livraison : 24 mois après la signature

N’hésitez pas à contacter alain AZEROUAL au 06-25-00-60-33 pour toute information complémentaire.