Programme Immobilier de la semaine

Prochainement à Briançon

Briançon, commune des Hautes-Alpes appréciée pour son domaine skiable, son ensoleillement et sa situation géographique, est en plein essor.

Cette nouvelle résidence inhérente au projet urbain « Cœur de Ville », situé à 500 mètres des remontées mécaniques, métamorphose le site des anciennes casernes en un éco-quartier dynamique, notamment sur les plans culturels et sportifs.

Des appartements du 2 au 5 pièces seront proposés. Cette variété de typologie est faite pour s’adapter à tous investisseurs que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, d’un investissement saisonnier, pour une résidence secondaire ou locatif meublée.

Les lots se répartissent comme suit :

• 16 T2 classique et 9 T2 cabines

• 25 T3 classique et 7 T3 cabines

• 12 T4 classique et 1 T4 cabines

• 1 T5 au R+5

Tous les appartements sont pensés pour s’adapter à la vie de tous les jours. Les pièces à vivres bénéficient d’une lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures sur l’extérieur. Des balcons viennent compléter les différents lots.

Tous les appartements bénéficient d’un stationnement inclus dans le prix de vente.

Prestations :

• Câblage complet + fibre

• Domotique

• RE 2020

• Nouvelle réglementation acoustique

• Fenêtre aluminium

• Volets roulants électriques

• Meuble de SDB

• ECS collective

• Chaufferie biomasse

• Places de parkings

• Pre-équipement pour véhicules électriques

• Locaux équipés vélos et skis.

Prix garage inclus :

• T2 à partir de 175 000€

• T3 à partir de 225 000€

• T4 à partir de 339 000€

Location saisonnière à la journée :

Hivernale :

• T2 – 200€

• T3 – 350€

• T4 – 450€

Estivale :

• T2 – 170€

• T3 – 220€

• T4 – 350€

Les étapes du programme :

• Obtention du Permis de Construire : Septembre 2022

• Actabilité au 1er trimestre 2023

• Livraison prévue au 2ème trimestre 2025

N'hésitez pas à contacter M. AZEROUAL Alain au 06.25.00.60.33 pour toute information complémentaire.

Pourquoi investir dans la location meublée ?

Les avantages de la location meublée

Vous pouvez demander un loyer 10 % à 30 % plus élevé pour une location meublée que pour un logement vide équivalent en termes de surface, qualité et emplacement, ce qui vous assure une meilleure rentabilité brute.

Dans le cas d'un bien meublé, vos loyers sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux. Si vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an, et si vous n'êtes pas inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel, vous bénéficiez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Vous pouvez alors choisir d'être imposé uniquement sur la moitié de vos recettes (régime micro-BIC, accessible dans la limite d'un plafond de recettes annuelles). Mais si vous le souhaitez, vous avez également la possibilité d'opter pour le régime réel. Vous pouvez alors déduire vos charges comme les intérêts d'emprunt, et utiliser année par année les amortissements pour arriver à un résultat fiscal nul. Ceci afin de réduire, voire annuler, votre impôt sur le revenu.

Malgré les obligations qu'elle vous impose en tant que propriétaire, la location meublée reste donc une solution fiscalement attractive si vous cherchez à investir dans un bien immobilier locatif. D'autant plus que ce type de biens est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs qui doivent s'installer rapidement dans une nouvelle ville ou y rester sur une période courte.