Programme Immobilier Mars 2023

Perchée sur une colline dominant le Rhône et la Saône, en prolongement direct des rues Croix-Roussiennes, Caluire-et-Cuire pourrait être le 10e arrondissement lyonnais.

Découvrez son esprit village, le charme de ses rues commerçantes, l’élégance des maisons de maître qui côtoient la tranquillité familiale des petites copropriétés.

Côté scolaire, les plus jeunes rejoignent les écoles primaires Montessuy en 6 min à pied ou André-Marie Ampère en 5 min, tandis que le collège Charles Sénard ouvre ses portes aux plus grands à 3 min à pied.

Le week-end, gagnez les berges réaménagées du Rhône ou de la Saône, à pied ou à vélo, en flânant agréablement le long de la voie verte de la Dombes qui passe au pied de la résidence à moins que vous ne préfériez un spectacle au Radiant à quelques minutes de marche.

Enfin, pour parfaire ce confort quotidien, le métro C et différentes lignes de bus vous permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon ou la Part-Dieu.

À l’angle de la rue de Montessuy et de la rue de l’Avenir Croix Roussien, votre résidence s’ouvre sur deux petits bâtiments à l’architecture moderne et cadencée pour valoriser les différents volumes.

La résidence entièrement clôturée crée un univers végétal, dont le jardin contemplatif s’inscrit dans la continuité de la voie verte attenante et préserve l’harmonie naturelle du quartier.

Des garages boxés ont été prévus en sous-sol pour préserver l’harmonie des lieux et un local vélo en rez-de-chaussée vous invite à profiter facilement de la voie verte de la Dombes.

La résidence propose des appartements 2 pièces, et pour seulement 5 privilégiés des 4-5 pièces familiaux aux volumes particulièrement généreux jusqu’à 125 m².

Ils ont été conçus avec des surfaces optimisées et des agencements adaptés aux nouveaux modes de vie.

Cuisines ouvertes sur les séjours pour plus de convivialité, espace adapté au télétravail, pièces de nuit bien séparées. Tout a été pensé pour offrir à chacun de l’espace, de l’intimité et de l’indépendance.

Les plus grands appartements disposent d’une suite parentale avec salle d’eau attenante, et pour certains d’une buanderie.

Profitant des multiples expositions, les larges baies vitrées diffusent une belle lumière naturelle tout au long de la journée et offrent à votre intérieur une atmosphère chaleureuse.

Loggias ou grandes terrasses plein-ciel... tous les appartements disposent d’un bel espace extérieur dans le prolongement des pièces de vie et parfois des chambres.

Au dernier étage règne une atmosphère de maison sur le toit. Des espaces à ciel ouvert jusqu’à 110 m2 offrent pour certains de magnifiques vues dégagées sur les Monts d’Or et viennent sublimer le quotidien de quelques privilégiés.

ESTHÉTIQUE

• Lumineux et élégants, les halls de la résidence font l’objet d’un traitement décoratif particulièrement soigné par notre architecte d’intérieur.

• Les menuiseries extérieures sont équipées de brise-soleil orientable motorisés.

• Un parquet stratifié de qualité habille les chambres tandis qu’un carrelage grand format prend place dans les pièces de vie et les salles d’eau. Les loggias ou terrasses, quant à elles, se parent de carrelage posé sur plots.

CONFORT

• L’isolation isophonique renforcée promet une parfaite tranquillité.

• Les salles d’eau sont équipées d’un meuble-vasque surmonté d’un miroir suspendu et d’un radiateur sèche-serviettes électrique.

• Certains appartements sont pourvus de WC suspendus.

• Pour un confort optimal, le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par le réseau urbain de chauffage collectif avec individualisation des consommations.

SÉCURITÉ

• La résidence est entièrement close et accessible par un portail ou un portillon piéton sécurisé.

• L’accès aux halls d’entrée est contrôlé par vidéophone, digicode et badges Vigik®.

• L’entrée des appartements est protégée par une porte palière à serrure 3 points A2P.

• Des parkings boxés sont prévus en sous-sol. Leurs accès est sécurisé par une porte télécommandée.

• Un local à vélos sécurisé a été prévu au rez-de-chaussée.

OFFRES

• Offre Résidence Principale – Jusqu’à 600€ par mois remboursés pendant 4 ans à partir du 1er mois après la livraison du logement de l’acquéreur.

• Offre Investisseurs de 6000 € à 8 000 € pour l’achat d’un appartement T2 ou T3.

Grille des prix :

· T2 à partir de 283 500 €

· T3 à partir de 388 000 €

· T4 à partir de 567 500 €

Le programme sera actable en septembre 2023.

Livraison prévue le 4ème trimestre 2024.

N'hésitez pas à contacter M.AZEROUAL Alain au 06.25.00.60.33 ou par mail : haconseils@gmail.com pour toute demande d'information.